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H盘363套房售罄背后 投资客“扫货”北城刚需要外溢多远?
2020-08-01 09:56:50  来源:花生资讯网 

百瑞讯(资讯中心 谢占石)即使合肥楼市规范《意见》已经出台、即使今年的商品房供地面积增加1500亩,好似短期内的效果仍是难以看见。】

363套房源依然吸引了800人到场参与抢房,结果也是可想而知,即使1楼的源同样“在劫难逃”。在滨湖房源很难买到的背景下,很多投资客开始把触角伸向刚需重地—北城,由此带来的疑问便是:合肥的刚需还能被挤到哪里?

(H盘开盘现场等待签到的购房者 钻石/摄)

363套房源吸引800人抢购

4月10日上午,北城H盘迎来新品的盛大加推,21#和24#楼共计363套房源一次性推出,在合肥众楼盘纷纷惜售的背景下,H盘的此举却是“大方”了许多,要知道就在前一天,北城另外一家楼盘推新,也仅仅不过推出60套房源而已。

来自合肥物价局官网上的备案数据显示,H盘此次推出的21#和24#,均价分别为7338元/㎡、7406元/㎡,其中21#楼231套房源、24#楼132套房源。

在户型方面,21#共包括114㎡、86㎡、84㎡和131㎡;24#楼则是两个单元,包括140㎡、123㎡、101㎡、118㎡等多达七个户型。

另外需要指出的是,H盘虽然是精装产品,但此次推出的21#和24#楼,其一层却是毛坯产品,共计11套房源。

从早上7点开始到9点18分正式开始这一段时间,认筹客户陆陆续续抵达开盘现场,粗略估计有800组客户参与到此次抢房大战当中,抢房比例达到2:1。

两小时去化殆尽 最底层毛坯“在劫难逃”

此次开盘通过现场摇号的方式进行,每组摇出10组客户,且每组客户均有1分钟的选房时间。

9点18分正式开始摇号后,现场八百组客户紧盯摇号屏幕,唯恐错过自己的号码,经过近2小时的鏖战,所有房源被认购完毕,其中131㎡三房户型较为抢手,不到1小时便售空。

(喜忧参半的购房者 钻石/摄)

本站仔细观察今天H盘的房源价格来看,其均价与物价局备案的价格并不相符,究其原因,原来是该开发商近期统一的优惠策略在“作祟”。

据了解,H开发商近期针对不少项目推出87折的特别优惠,之前其在肥东的一个项目也执行过此项政策。物价局7400元/㎡的备案均价87折之后,其产品的最终均价就定格在6500-7000元/㎡之间。

另据该盘相关人士透露,H盘三期大概还有5栋房源,在本次开盘后,23#、25#号楼将立即开启认筹,有望在本月下旬再次盛大开盘,而四期也已经在筹备当中,只不过四期的地块现在还没有收入囊中。

投资客“扫货”北城 刚需还能被挤到哪里?

在此轮合肥房价上涨过程中,毋庸置疑,苦的广大刚需客,乐的是不少投资客

在合肥九区三县当中,滨湖区和政务区自然是广大投资客的首选,不过在这两个区域房源特别紧张且没有过硬关系便买不到房源的背景下,投资客的阵地似乎也发生了迁移,从今天H盘的开盘现场来看,一直被誉为刚需福地的北城似乎也开始沦为投资客的目标。

(不抓紧下手可能就会被截胡 钻石/摄)

“买了24#楼的房源,如果自己弟弟不住的话,可能会选择去投资。”H盘开盘现场,一位女士对本站说到。

另据记者打听,该女士除去现在居住的公园道一号在住房源,其也购买了万达文旅城的二期房源,等到其交房的时候,或者考虑将其卖掉。

万途营销总经理孙宜庆在评价H盘的热销时表示:“H盘这个价格应该说很有空间。”

相关资料显示,上周合肥九区商品房均价突破11000元/㎡大关,再创新高。如此的高房价正是合肥九区楼市的最直接体现,肥西、肥东、长丰自然是不少刚需职业者不得已而为之的选择,不过当这些阵地也开始落入投资客的“虎口”,人们心中的疑问便会油然而生,刚需还能被挤向哪里?

某业内人士告诉本站说:“其实投资客并不是现在才开始进入北城,过年之后都一直有人在北城不断扫货。”

“其实已经是处于严重外溢的阶段。”上海城开副总经理吴国琼表示。

和北城相比,目前投资客在新站以及肥东的所占比重或许相对较少一些。谈及此种现象,吴国琼表示:“其实新站肥东都算是刚需的福地,只不过是人们的关注点还没有到,等地铁一通之后,大家就懂了。”


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